Ascensore in condominio
Normativa
Installare un ascensore in condominio è obbligatorio per gli immobili di nuova costruzione che hanno più di tre piani.
Nel caso di immobili più vecchi, deve essere l’assemblea condominiale a deliberare sulla possibilità o meno di dotare il condominio di un ascensore. La delibera è valida se viene approvata con un numero di voti che rappresenta la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.
L’ascensore è considerato di proprietà comune all’interno del vostro condominio, e ognuno pagherà le spese condominiali a proprio carico, a meno che non avete specificato, attraverso atti di proprietà, l’uso esclusivo di uno o più tra i condomini.
Potete decidere di fare installare a vostre spese, ed essere gli unici proprietari e beneficiari di un ascensore in condominio; spesso, nei vostri edifici di vecchia costruzione, la scelta di installare un ascensore in condominio viene presa dall’assemblea condominiale e deve essere accettata dalla maggior parte dei condomini, secondo l’articolo 1136, del Codice Civile.
Chi paga le spese di installazione e manutenzione dell’ascensore?
Sono due i criteri che vengono presi in considerazione per la ripartizione delle spese tra i condomini per l’installazione di un ascensore o per i lavori di manutenzione dell’impianto. Una metà delle spese viene divisa a seconda del valore delle singole unità immobiliari (quindi, secondo millesimi), l’altra metà a seconda del piano di abitazione.
Chi abita a piano terra deve pagare l’ascensore?
I condomini che abitano al piano terra devono pagare per i lavori di installazione o manutenzione di un ascensore ma solo in base al valore dell’unità immobiliare che possiedono. L’assemblea condominiale può stabilire di non far pagare le spese ai condomini del piano terra, così come a quelli che abitano nel sottoscala o nel piano rialzato, ma solo se la deliberà presentata viene approvata con voto unanime.
Tutti i condomini sono obbligati a pagare l’ascensore?
Un condomino può rifiutarsi di pagare i lavori di installazione o manutenzione di un ascensore, ma per farlo deve dichiarare ufficialmente che non utilizzerà l’impianto. In un secondo momento potrà anche cambiare idea e partecipare alla suddivisione delle spese.
Mirco Bresciani
venerdì 7 dicembre 2018